誠ホールディングス株式会社诚控股株式会社MAKOTO HOLDINGS
M&A GUIDE
不動産M&A・
事業承継。不动产并购・
事业承继。
「会社ごと売る・買う」という選択肢を、大阪から。売り手・買い手・はじめての方、それぞれの入口をご用意しました。“整体出售・整体收购”这一选择，从大阪出发。为卖方、买方和初次接触的您分别准备了入口。
不動産M&Aは、不動産そのものではなく
「不動産を持っている会社」を売買する手法です。
基礎知識・スキーム・税金・8つのステップ・費用まで、
誠ホールディングスが分かりやすくご案内します。不动产并购，买卖的不是不动产本身，
而是”持有不动产的公司”。
从基础知识、方案、税务、8个步骤到费用，
诚控股为您清晰解读。
WHY MAKOTO
小さいからこそ、速い。
19年の人脈で動く。正因规模精悍，所以更快。
以19年积累的人脉行动。
誠ホールディングスは小規模な会社です。だからこそ、大阪で19年間培ってきた人脈と経験を活かし、大手とは異なるサービスとスピード感でお応えします。
ご登録いただいて終わりではありません。すぐにチームで案件を検討し、最適なパートナーを選定して打診します。诚控股是一家规模精悍的公司。正因如此，我们能凭借在大阪19年积累的人脉与经验，以有别于大型机构的服务与速度回应您。
登记并不是终点。我们会立即以团队研讨案件，选定最合适的合作伙伴并主动接洽。
01 少数精鋭で、素早く買い手を探す01 少数精锐，快速寻找买方
大阪で創業19年。多くの案件を抱え込まず、お受けした案件に集中して対応します。データベースに載せて待つのではなく、少数精鋭のチームが買い手候補へ直接打診し、早期の売却を目指します。在大阪创业19年。我们不囤积大量案件，专注处理所受托的每一件。不是放进数据库等待，而是由少数精锐团队直接接洽候选买方，力争早日成交。
02 複数の専門家事務所と提携02 与多家专业事务所合作
複数の司法書士事務所・税理士事務所・行政書士事務所と提携しています。登記・税務・許認可の論点が出た瞬間に専門家を動かせるので、検討が止まりません。担当は最初から最後まで一貫し、意思決定も速い。与多家司法书士事务所、税理士事务所、行政书士事务所合作。登记、税务、许可问题一出现即可启动专业人士，推进不会停滞。负责人从头到尾一贯跟进，决策迅速。
03 海外の富裕層・投資家とのつながり03 与海外富裕阶层・投资者的联系
貿易会社として長年、中華圏を中心とした海外の富裕層・投資家と取引してきました。国内の買い手だけでなく海外の候補にも日本語・中国語で打診できるため、売却の選択肢が広がります。作为贸易公司，我们长年与以中华圈为中心的海外富裕阶层・投资者往来。不仅限于日本国内买方，还能以日中双语接洽海外候选方，拓宽出售的选择。
01 — BASICS
M&Aとは什么是并购（M&A）
M&A（Mergers and Acquisitions＝合併と買収）とは、会社や事業を「売り買い」することの総称です。株式を買って会社ごと手に入れる、事業の一部だけを買い取る、2つの会社を1つにする——これらはすべてM&Aです。日本の中小企業では後継者不足を背景に、黒字でも廃業する会社が多く、国もM&A支援機関登録制度や補助金・税制で第三者への承継を後押ししています。不動産業も例外ではなく、宅建業者や賃貸管理会社の承継ニーズは年々高まっています。M&A（Mergers and Acquisitions，合并与收购）是公司或事业”买卖”的总称。购买股权取得整家公司、只收购部分事业、两家公司合并为一——这些都属于并购。在日本，中小企业因缺乏接班人，即使盈利也不得不停业的情况很多，政府也通过并购支援机构登记制度、补助金和税制鼓励向第三方承继。不动产行业也不例外，房地产公司与租赁管理公司的承继需求逐年上升。
売り手（譲渡側）の主な動機卖方（转让方）的主要动机
- 後継者がいない（事業承継）没有接班人（事业承继）
- 創業者利益の確定・引退資金の確保锁定创业者收益，确保退休资金
- 不採算事業の切り離し剥离不盈利的事业
- 相続対策・資産の整理继承对策、资产整理
買い手（譲受側）の主な動機买方（受让方）的主要动机
- 時間を買う（免許・顧客・物件・人材を一括取得）“买时间”（一次取得执照、客户、物业、人才）
- 規模拡大・新エリア・新事業への進出扩大规模，进入新区域、新事业
- 許認可付きの事業をそのまま引き継ぐ直接承接带许可的事业
- 外国人経営者が実体のある事業を取得する外国经营者取得有实体的现成事业
登場人物：売り手（会社オーナー）・買い手（事業会社・投資家・個人）・仲介者やFA・士業（税理士・弁護士・司法書士・行政書士）・マッチングプラットフォーム。中小M&Aでは「株主＝社長」が一般的で、オーナー同士の信頼関係が価格と同じくらい重要です。参与者：卖方（公司所有者）、买方（事业公司、投资者、个人）、中介或FA、专业人士（税理士、律师、司法书士、行政书士）、撮合平台。中小企业并购中”股东＝社长”是常态，所有者之间的信任与价格同等重要。
02 — REAL ESTATE M&A
不動産M&Aとは什么是不动产并购
「不動産そのもの」ではなく「不動産を持っている会社（の株式）」を売買する手法です。
ビルを売る代わりに、ビルを持っている会社を丸ごと売る、と考えると分かりやすいでしょう。买卖的不是”不动产本身”，而是”持有不动产的公司（的股权）”。
可以理解为：不是卖大楼，而是把持有大楼的公司整体卖掉。
| 通常の不動産売買一般的不动产买卖 | 不動産M&A（株式譲渡）不动产并购（股权转让） | |
|---|---|---|
| 売買の対象买卖对象 | 土地・建物（登記を移転）土地、建筑物（办理登记变更） | 会社の株式（会社が不動産を持ったまま）公司的股权（公司继续持有不动产） |
| 不動産の名義不动产的登记名义 | 買主に移転（所有権移転登記）变更为买方（所有权转移登记） | 変わらない（会社のまま）不变（仍为公司） |
| 売り手の主な税金卖方的主要税负 | 法人なら法人税等（実効税率 約30〜34%）、個人なら譲渡所得税（長期20.315%／短期39.63%）法人为法人税等（实际税率约30〜34%），个人为转让所得税（长期20.315%／短期39.63%） | 株式譲渡益に約20.315%（個人株主の場合）股权转让收益约20.315%（个人股东时） |
| 買い手の流通コスト买方的流通成本 | 不動産取得税・登録免許税・仲介手数料不动产取得税、登记许可税、中介费 | 原則、不動産取得税・登録免許税は不要（名義が動かないため）原则上无需不动产取得税与登记许可税（名义不变） |
| 引き継ぐもの承接的内容 | 不動産だけ仅不动产 | 会社の資産・負債・契約・従業員・簿外債務もすべて公司的资产、负债、合同、员工，以及账外债务全部 |
| 手続きの重さ手续的复杂程度 | 比較的軽い相对简单 | デューデリジェンス（企業調査）が必要で重い需要尽职调查（企业调查），较为复杂 |
メリット优点
- 売り手の手取りが増えることがある（法人が不動産を売ると法人税＋配当課税の二重課税になるところ、株式譲渡なら個人株主は約20%の一段階）卖方的净收入可能增加（法人出售不动产需缴法人税＋分红课税的双重税负，股权转让时个人股东仅约20%的一次课税）
- 買い手は不動産取得税・登録免許税を節約でき、賃貸借契約や許認可もそのまま引き継げる买方可节省不动产取得税与登记许可税，租赁合同与许可也可直接承接
注意点注意事项
- 買い手は会社の過去のすべて（借入・保証・未払残業代・税務リスク・訴訟リスク）を引き継ぐため、デューデリジェンスが不可欠买方将承接公司过去的一切（借款、担保、未付加班费、税务风险、诉讼风险），尽职调查必不可少
- 税負担の軽減だけを目的とした形式的なスキームは、租税回避と認定されるリスクがある仅以减轻税负为目的的形式性方案，存在被认定为避税的风险
向いているケース：資産管理会社・不動産賃貸業を会社ごと引き継ぎたい／含み益の大きい不動産を持つ会社／ビル・ホテル・民泊などテナント契約や営業許可ごと引き継ぎたい／宅建業者・管理会社そのものの事業承継。适合的情形：希望整体承接资产管理公司或不动产租赁业务／持有大额账面增值不动产的公司／希望连同租户合同与营业许可一起承接大楼、酒店、民宿／房地产公司或管理公司本身的事业承继。
03 — SCHEMES
主な3つのスキーム三种主要方案
実務ではこの3パターンで、ご相談の大半をカバーできます。实务中，这三种模式可覆盖绝大多数咨询。
① 株式譲渡① 股权转让
株式を売って会社ごと渡す、不動産M&Aの基本形。手続きが最も簡単で、会社は何も変わらず、税率も低い（個人株主 約20%）。その代わり負債や簿外債務もすべて引き継ぐため、精査が必要です。出售股权，将公司整体转让——不动产并购的基本形。手续最简单，公司本身不发生变化，税率也低（个人股东约20%）。但负债和账外债务也将全部承接，因此需要细致核查。
② 事業譲渡② 事业转让
欲しい事業（資産・契約）だけを選んで売買。簿外債務を切り離せる反面、不動産の名義が動くため流通税がかかり、契約は個別に承継手続きが必要です。「良い事業だけ欲しい」買い手向け。只挑选所需的事业（资产、合同）进行买卖。可剥离账外债务，但不动产名义发生变更，需缴流通税，合同也须逐一办理承继手续。适合”只想要优质事业”的买方。
③ 会社分割＋株式譲渡③ 公司分立＋股权转让
「本業は残し、不動産保有部分だけ売る」ときの応用形。会社分割で切り出してから株式を譲渡します。税務要件が厳しく、租税回避と評価されないよう事業目的の整理が必要。必ず税理士を交えて設計します。“保留主业，只出售不动产持有部分”时的进阶方案。先通过公司分立切出，再转让股权。税务要件严格，需整理事业目的以免被认定为避税，务必与税理士共同设计。
04 — TAX
税金のポイント税务要点
なぜ「会社ごと売る」と手取りが変わるのか。为什么”整体出售公司”会改变净收入。
法人が不動産を売却してその利益をオーナー個人に渡すには、①法人税等（約30〜34%）→ ②残りを配当や退職金で個人へ（さらに課税）という2段階を通ります。一方、株式譲渡なら個人株主に対して約20.315%の1段階だけ。含み益が大きいほど差が開きます。実際の株式売買価格は、不動産の時価から含み益にかかる法人税相当分を割り引いて決められるのが実務慣行で、節税メリットは売り手と買い手で分け合う形になります——ここが価格交渉の中心です。法人出售不动产并将收益交给所有者个人，需经过①法人税等（约30〜34%）→②剩余部分以分红或退职金交付个人（再次课税）两个阶段。而股权转让时，对个人股东仅约20.315%的一次课税。账面增值越大，差距越明显。实务上，股权买卖价格通常以不动产时价扣除账面增值对应的法人税后确定，节税收益由买卖双方分享——这正是价格谈判的核心。
| 場面场景 | 税目税种 | おおよその税率（一般的な水準）大致税率（一般水平） |
|---|---|---|
| 個人が株式を売る个人出售股权 | 譲渡所得（申告分離）转让所得（申报分离课税） | 20.315% |
| 法人が不動産を売る法人出售不动产 | 法人税・住民税・事業税法人税、住民税、事业税 | 実効税率 約30〜34%实际税率约30〜34% |
| 個人が不動産を売る个人出售不动产 | 譲渡所得（長期／短期）转让所得（长期／短期） | 20.315%（5年超）／39.63%（5年以下）20.315%（超过5年）／39.63%（5年以内） |
| 買い手が不動産を取得买方取得不动产 | 不動産取得税・登録免許税不动产取得税、登记许可税 | 原則4%・2%（特例あり）→ 株式譲渡なら不要原则上4%、2%（有特例）→ 股权转让时无需 |
※税率・制度は作成時点（2026年）の一般的な水準です。個別案件の税務は必ず税理士にご確認ください。株式譲渡＋役員退職金の組み合わせ、繰越欠損金の引き継ぎ制限、みなし配当など、発展的な論点は面談時にご説明します。※税率与制度为编写时（2026年）的一般水平。个案税务请务必咨询税理士。股权转让＋董事退职金的组合、结转亏损的承接限制、视同分红等进阶议题，将在面谈时说明。
05 — PROCESS
取引の流れ 8ステップ交易流程 8个步骤
中小M&Aの標準的な期間は6ヶ月〜1年。情報管理と丁寧な合意形成が成否を分けます。中小企业并购的标准周期为6个月至1年。信息管理与细致的共识形成决定成败。
- 準備・ソーシング准备・寻找案件決算書3期分・不動産一覧（レントロール）をもとに、社名を伏せたノンネームシートと企業概要書（IM）を作成します。根据3期决算书与不动产清单（租金明细），制作隐去公司名的匿名概要（Non-name Sheet）与企业概要书（IM）。
- 秘密保持契約（NDA）保密协议（NDA）社名や詳細情報を開示する前に必ず締結。M&Aは情報が漏れた瞬間に壊れます。当社ではオンラインで締結できます。在披露公司名称与详细信息之前必须签订。并购一旦信息泄露即告失败。本公司支持在线签订。
- 打診・情報開示接洽・信息披露ノンネームで買い手候補に打診し、関心があればNDA締結のうえIMを開示します。以匿名形式接洽候选买方，如有意向则在签订NDA后披露IM。
- トップ面談高层面谈オーナー同士の相性確認。中小M&Aは「誰に託すか」が価格と同じくらい重要です。确认所有者之间的契合度。中小企业并购中，”托付给谁”与价格同等重要。
- 基本合意（LOI）基本协议（LOI）価格レンジ・スキーム・スケジュール・独占交渉権を合意。法的拘束力は独占交渉と秘密保持の部分のみ持たせるのが通例です。就价格区间、方案、日程、独家谈判权达成一致。通常仅独家谈判与保密部分具有法律约束力。
- デューデリジェンス（DD）尽职调查（DD）買い手が専門家に依頼して財務・税務・法務を精査。不動産M&Aでは遵法性・境界・環境・レントロールの不動産DDが加わります。买方委托专业人士核查财务、税务、法务。不动产并购还需进行合规性、边界、环境、租金明细的不动产尽调。
- 最終契約（SPA）最终合同（SPA）DDで見つかった問題を、価格調整・表明保証・特別補償に落とし込みます。契約書の最終化は弁護士が担当します。将尽调发现的问题落实为价格调整、陈述与保证、特别补偿。合同的最终定稿由律师负责。
- クロージング・引継ぎ交割・交接代金決済、株主名簿の書換え、役員変更登記、代表者保証の解除、取引先・従業員への開示。買収後の引継ぎ（PMI）までサポートします。价款结算、股东名册变更、董事变更登记、解除法人代表担保、向交易对象与员工公开。并支持收购后的整合（PMI）。
最も多い破談の原因は「情報漏えい」「DDでの簿外債務の発覚」「オーナーの気変わり」。仲介者の仕事の半分は秘密管理と感情のケアです。交易失败最常见的原因是”信息泄露””尽调中发现账外债务””所有者改变心意”。中介工作的一半是保密管理与情绪照护。
06 — FEES
費用の考え方（参考）费用的考虑方式（参考）
以下は標準的な考え方の参考です。案件の規模・内容・ご要望（支援の範囲、期間、専門家の関与度）によってケースバイケースで個別にお見積りし、中小M&Aガイドラインに準拠して契約前に必ず書面でご説明します。以下为标准思路的参考。将根据案件规模、内容及您的需求（支援范围、期间、专业人士参与程度）逐案单独报价，并遵循《中小企业并购指南》，签约前务必以书面形式说明。
| 相談料・企業価値の簡易算定咨询费、企业价值简易评估 | 無料免费 |
|---|---|
| 着手金・月額報酬启动费、月度报酬 | 無料（完全成功報酬型）免费（完全成功报酬制） |
| 中間金中期款 | 基本合意（LOI）締結時に成功報酬想定額の10%（成約時に成功報酬へ全額充当）签订基本协议（LOI）时支付预计成功报酬的10%（成交时全额抵充成功报酬） |
| 成功報酬成功报酬 | クロージング時にレーマン方式で算定（算定基準は譲渡対価）。5億円以下の部分5%／5億円超〜10億円 4%／10億円超〜50億円 3%／50億円超〜100億円 2%／100億円超 1%。最低報酬250万円（税別）。交割时按雷曼方式计算（计算基准为转让对价）。5亿日元以下部分5%／5亿〜10亿日元4%／10亿〜50亿日元3%／50亿〜100亿日元2%／超过100亿日元1%。最低报酬250万日元（不含税）。 |
| 外部専門家費用外部专业人士费用 | 不動産鑑定・税務／法務デューデリジェンス・登記費用などは、お客様の同意のうえ実費不动产评估、税务／法务尽职调查、登记费用等，经客户同意后按实际费用收取 |
M&A支援（仲介・FA）業務と不動産の調査・査定・売買仲介は、いずれも宅建業者である当社が行います。税務・法務・登記・許認可は独立した提携専門家と連携します。仲介契約では譲渡側・譲受側の双方から報酬を受領するため、利益相反について契約前に書面でご説明し、他の支援機関へのセカンドオピニオンを妨げません。テール条項は契約終了後2年以内・当社が紹介した相手方に限定します。并购支援（中介、FA）业务及不动产的调查、评估、买卖中介均由持有宅建业执照的本公司负责。税务、法务、登记与许可事项与独立的合作专业人士协作。中介合同下将向转让方与受让方双方收取报酬，故签约前会以书面形式说明利益冲突，并不妨碍您向其他支援机构征求第二意见。尾部条款限定为合同终止后2年以内、且限于本公司介绍的相对方。
07 — SUPPORT TEAM
税理士・弁護士・司法書士・行政書士によるバックアップ税理士・律师・司法书士・行政书士的支持体制
M&Aは不動産・税務・法務・許認可が同時に動きます。当社が窓口となり、各分野の専門家が役割を分担して支えます。并购同时涉及不动产、税务、法务与许可。本公司作为窗口，各领域专业人士分工支持。
| 業務业务 | 担当负责 | 主な内容主要内容 |
|---|---|---|
| M&A支援（仲介・FA）・不動産の調査・査定・売買仲介并购支援（中介・FA）・不动产调查・评估・买卖中介 | 誠ホールディングス（宅建業者）诚控股（宅建业者） | 窓口・候補先の探索と打診・条件調整、不動産DD（遵法性・境界・レントロール）、時価査定、買収後の賃貸管理窗口、寻找并接洽候选方、条件协调，不动产尽调（合规、边界、租金明细）、时价评估、收购后的租赁管理 |
| 許認可・在留資格许可・在留资格 | 創行政書士事務所HAJIME（関連事業・別法人）创行政书士事务所HAJIME（关联事业・另一法人） | 許認可DDと承継手続き、株主総会議事録等の会社法書類、経営管理ビザ申請取次许可尽调与承继手续、股东会决议等公司法文件、经营管理签证代办 |
| 税務税务 | 提携税理士合作税理士 | 税務DD、スキーム別の税負担シミュレーション、株式譲渡＋役員退職金の設計、繰越欠損金の確認税务尽调、各方案税负模拟、股权转让＋董事退职金设计、结转亏损确认 |
| 法務・契約法务・合同 | 提携弁護士合作律师 | 法務DD、基本合意書・株式譲渡契約書の最終化、表明保証・補償条項の設計、紛争対応法务尽调、基本协议与股权转让合同定稿、陈述保证与补偿条款设计、纠纷应对 |
| 登記登记 | 提携司法書士合作司法书士 | 役員変更登記、株主名簿の整備、事業譲渡時の所有権移転登記董事变更登记、股东名册整理、事业转让时的所有权转移登记 |
| 評価・資金评估・资金 | 提携不動産鑑定士・金融機関合作不动产鉴定士・金融机构 | 不動産鑑定評価、買収資金の融資相談不动产鉴定评估、收购资金融资咨询 |
提携専門家は独立した事業者です。ご紹介にあたっては、お客様の同意を得たうえで必要な情報のみを共有します。合作专业人士为独立经营者。介绍时仅在征得客户同意后共享必要信息。
誠ホールディングス株式会社诚控股株式会社
M&A支援（仲介・FA）の窓口として案件全体を進行し、宅建業者として不動産デューデリジェンス（遵法性・境界・レントロール査定）、不動産の査定・売買仲介、買収後の賃貸管理を担当。中国語ネイティブのスタッフが在籍し、中華圏の買い手ネットワークをお持ちです。作为并购支援（中介・FA）的窗口推进整个案件，并作为宅建业者负责不动产尽职调查（合规性、边界、租金明细评估）、不动产评估与买卖中介、收购后的租赁管理。常驻中文母语顾问，拥有中华圈买家网络。
創行政書士事務所HAJIME（関連事業・別法人）创行政书士事务所HAJIME（关联事业・另一法人）
許認可デューデリジェンスと承継手続き（宅建業・建設業・旅館業／民泊・産業廃棄物など）、株主総会議事録等の会社法関連書類、譲受人が外国人の場合の経営管理ビザ申請取次（2025年10月改正対応）を担当します。负责许可尽职调查与承继手续（宅建业、建筑业、旅馆业／民宿、产业废弃物等）、股东会决议等公司法相关文件，以及受让方为外国人时的经营管理签证申请代办（对应2025年10月修订）。
提携税理士合作税理士
税務デューデリジェンス、スキームごとの税負担シミュレーション、株式譲渡と役員退職金の組み合わせ設計など。独立した専門家として、お客様の同意のうえでご紹介します。税务尽职调查、各方案的税负模拟、股权转让与董事退职金的组合设计等。作为独立专业人士，经客户同意后介绍。
提携弁護士・司法書士合作律师・司法书士
法務デューデリジェンス、基本合意書・株式譲渡契約書の最終化、株主名簿・役員変更登記。契約書の最終化と紛争対応は弁護士が担当し、当社および行政書士は作成代理を行いません。法务尽职调查、基本协议与股权转让合同的最终定稿、股东名册与董事变更登记。合同的最终定稿与纠纷应对由律师负责，本公司及行政书士不代理起草。
08 — SELL / BUY
売り手・買い手の方へ致卖方・买方
売りたい・買いたいを、ぜひご登録ください。ご登録いただいたら、すぐにチームで検討し、最適なパートナーを選定して打診します。売り手・買い手のご登録ページでは、ノンネーム案件一覧もご覧いただけます。想出售・想收购，请在此登记。收到登记后，我们会立即以团队研讨，选定最合适的合作伙伴并主动接洽。在卖方・买方登记页面还可查看匿名案件一览。
会社・事業を売りたい方想出售公司・事业的您
- 無料相談（秘密厳守）免费咨询（严格保密）お問い合わせフォームまたはお電話で。社名を伏せたままでも構いません。通过咨询表单或电话。可先不透露公司名。
- 当社が秘密保持誓約書を差し入れ本公司出具保密承诺书お客様の署名は不要。当社が記名押印した誓約書をお送りします。无需您签名。本公司签章后的承诺书将发送给您。
- 資料のご提供と無料簡易算定提供资料与免费简易评估決算書・不動産一覧・写真などをもとに、売却の見立てをお伝えします。根据决算书、不动产清单、照片等，告知出售预期。
- ノンネームで買い手候補に打診以匿名方式接洽候选买方反応に応じてアドバイザリー契約へ進みます。根据反应推进至顾问合同。
会社・事業を買いたい方想收购公司・事业的您
案件の詳細（対象会社の名称・財務・不動産情報）は、秘密保持契約（NDA）の締結後に開示します。下記フォームからお申し込みいただくと署名用リンクをメールでお送りします。印刷・郵送は不要で、スマートフォンで手書き署名できます。締結後、ご希望に合う案件をご案内します。案件详情（目标公司名称、财务、不动产信息）将在签订保密协议（NDA）后披露。通过下方表单申请后，我们将通过邮件发送签名链接。无需打印或邮寄，可在手机上手写签名。签订后为您介绍符合需求的案件。
買い手として登録する（希望条件を伝える）作为买方登记（告知希望条件）
NDAのみ先に締結したい方は下記フォームへ。只想先签订NDA的您请使用下方表单。
秘密保持契約（NDA）をオンラインで締結在线签订保密协议（NDA）
- フォームを送信提交表单お名前・メールアドレスなどをご入力ください。请填写姓名、邮箱等信息。
- 署名用リンクが届く收到签名链接誠ホールディングスから自動でメールをお送りします。诚控股将自动向您发送邮件。
- 内容を確認して手書き署名确认内容并手写签名スマートフォンやPCの画面上で契約書を確認し、指またはマウスで署名します。在手机或电脑屏幕上确认协议内容，用手指或鼠标签名。
- 締結済み契約書を受領收到已签订的协议いつでも閲覧・印刷できるリンクをメールでお送りします。我们将通过邮件发送可随时查看、打印的链接。
- 担当者から案件情報をご案内负责人介绍案件信息ご希望に合う案件の企業概要書（IM）をご案内します。为您介绍符合需求案件的企业概要书（IM）。
契約内容の要点（署名画面で全文をご確認いただけます）协议要点（签名页面可查看全文）
- 秘密情報は本件取引の検討目的にのみ使用（第1条・第2条）保密信息仅用于研讨本交易（第1条、第2条）
- 開示は検討に必要な役員・従業員・守秘義務を負う専門家に限定（第3条）披露仅限于必要的董事、员工及负有保密义务的专业人士（第3条）
- 対象会社の役員・従業員・取引先・金融機関への直接接触の禁止（第5条）禁止直接接触目标公司的董事、员工、交易对象、金融机构（第5条）
- 検討中止時の返還・廃棄（第6条）、有効期間2年（第8条）中止研讨时的返还与销毁（第6条），有效期2年（第8条）
- 電磁的方法による締結の合意（第9条）、準拠法は日本法・大阪地方裁判所（第10条）同意以电子方式签订（第9条），适用日本法、大阪地方法院管辖（第10条）
COLUMN
M&Aコラム并购专栏
不動産M&A・事業承継・許認可・在留資格に関する実務の解説を随時更新しています。持续更新不动产并购、事业承继、许可与在留资格的实务解读。
コラムは準備中です。公開までしばらくお待ちください。专栏筹备中，敬请期待。
FAQ
よくあるご質問常见问题
有限会社や小さな会社でもM&Aできますか？有限公司或小公司也可以并购吗？
はい。特例有限会社も持分（株式）の譲渡により会社ごと承継できます。定款に譲渡制限があるため株主総会等の承認手続きが必要で、名義株や所在不明株主がいないかの確認が重要です。可以。特例有限公司也可通过转让持份（股权）整体承继。因章程中有转让限制，需经股东会等批准程序，并须确认是否存在名义股东或下落不明的股东。
売却を検討していますが、従業員や取引先に知られたくありません。正在考虑出售，但不希望员工和交易对象知道。
ご安心ください。買い手候補には社名を伏せたノンネーム情報のみを提示し、詳細は秘密保持契約の締結後に限って開示します。従業員・取引先への開示は最終契約後、タイミングをご相談のうえ行います。请放心。我们仅向候选买方提供隐去公司名的匿名信息，详情仅在签订保密协议后披露。向员工与交易对象的公开将在最终合同签订后，与您商定时机再进行。
外国人でも会社ごと買えますか？ビザはどうなりますか？外国人也可以整体收购公司吗？签证怎么办？
購入は可能です。日本で経営に携わる場合は経営管理ビザなどの在留資格が必要で、2025年10月の改正で資本金・常勤職員・事業計画の要件が厳格化されました。実体のある既存事業を会社ごと取得するM&A型は事業性を示しやすい一方、単なる不動産保有だけでは認められにくいため、関連事業の創行政書士事務所HAJIMEが在留資格の計画を最初に確認します。可以收购。若在日本参与经营，需要经营管理签证等在留资格，2025年10月修订后，资本金、常勤员工、事业计划的要件更加严格。整体收购有实体的现成事业的并购模式较易证明事业性，但仅持有不动产则难以被认可，因此关联事业・创行政书士事务所HAJIME会首先确认在留资格规划。
会社の値段はどう決まりますか？公司的价格如何确定？
不動産M&Aでは、不動産を時価評価し直した「時価純資産」を基礎に、含み益にかかる法人税相当分を調整し、管理受託契約や店舗収益力があれば営業権（営業利益の2〜5年分が目安）を加えて算定するのが一般的です。簡易算定は無料で承ります。不动产并购中，通常以按时价重新评估不动产后的”时价净资产”为基础，调整账面增值对应的法人税，若有管理受托合同或店铺收益能力，再加上商誉（一般为营业利润的2〜5年）计算。简易评估免费。
期間はどのくらいかかりますか？需要多长时间？
資料の準備からクロージングまで、標準的には6ヶ月〜1年です。資料（決算書・不動産一覧・契約書類）が揃っているほど早く進みます。从准备资料到交割，标准周期为6个月至1年。资料（决算书、不动产清单、合同文件）越齐全，推进越快。
秘密保持契約を締結すると、何か義務が発生しますか？签订保密协议后会产生什么义务？
開示された情報を検討目的以外に使わない・第三者に漏らさない・対象会社の関係者に直接接触しない、という秘密保持の義務のみです。案件を検討したうえで見送っていただくことはもちろん可能で、購入義務や費用は発生しません。仅产生保密义务：不将所披露的信息用于研讨以外的目的、不向第三方泄露、不直接接触目标公司的相关人员。研讨案件后放弃当然也可以，不产生购买义务或费用。
相談料・簡易算定は無料。日本語・中国語でご相談いただけます。咨询与简易评估免费，支持日语、中文。